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暴利的房产投资正套上“死结”

http://www.axxe.cn   2010-12-25 22:55   昆明房产网    【字号:  

世界很“小”,房子很“大”。这是中国房地产行业正在遭遇的困境。

   干实业的,自从干过房地产投资后,再也激不起对其他行业的兴趣。为什么?因为盖个两个亿的一个楼盘项目,产生的收益相比去辛辛苦苦做其他实业来说,高得离谱。更重要的是,不管什么烂房子,在二三线城市都不缺买家。

炒房子的,自从炒出了第一桶金,再也不想做事情了。有钱,炒炒房子,比做什么都轻松。既有如此发达轻松的行业,又何必去创什么业?搞什么研究呢?

近10年来,你见过有炒房被套的案例吗?即便有,那也是没憋住的,少得可怜。

房子成为国民经济最活跃的战场,也就在所难免了。

虽然说房子只有70年产权,作为自住的老百姓也无非买了个70年的居住权限而已,但就是这个房子,宁愿贷款买也不愿租着住,在“家”等于房子产权的概念里面,还包括国人一直所器重的“面子”。没房,想结婚,丈母娘不干;没房,跟同学见面聊天,自己面上无光。所以,大凡朋友见面,第一句肯定是:你买房了吗?你买第几套了?如若你还是无房子者,谈起房子心里就会打鼓,颜面也觉无光。

房子聚集了国人太多的家的梦想和面子的成色,所以,房子事比天大。

但房子为什么能够在今天成为事比天大的载体呢?

这是因为,在作为投资和财富转移支付的路径中,房子的通道产生了巨大的流动性。与股市不同的是,股票这玩意大家像是在牌桌上玩斗地主,或者打麻将,有人亏就有人赚,无非是从你的口袋到他的口袋,最后统统进入庄家的口袋,是一个击鼓传花的财富游戏。而房子则不一样,大量的财富从各种渠道进入,并且是以透支和提前消费的方式进入,并且,银行的钱还不断被借出来再存进去,于是其流动性就大大超过了股市。更为实在的是,由于盖起来的房子实在不行还可以收租金,所以房子这个消费品永远都算耐用品,即便房子成危房了,但房子底下的土地依然是活生生的钱。这就是为什么买房子,只要房价不跌,那房子永远都是增值的道理所在。

很多人一直不大明白,其实你只要能凑足首付,在房价依然处于上升的趋势中,一定要买房,而且,基本是买必赚。更重要的是,你看那些即便有钱的人,也不是一定要一次性把款付完,而是宁愿用足政策或变相用亲属的名义也要从银行贷出钱来多买几套。企业玩资本运作,一般是选择上市这个资本市场圈钱,而有钱的个人玩资本运作,玩的是炒房。其实都是一个道理,都是圈钱,都是靠流动性来实现财富的叠加,成倍的翻。

房子产生大量流动性,按照经济学的说话,流动才可能产生财富。不流动,死水一潭就不会有大的增值。这就是为什么当前中国买房买比赚的道理所在。

但所有这一投资模式都有个前提,那就是房价跌不下来。所以我们看看不断出来的调控政策,都说是稳定,而不是打压。打不下来了撒,只好换个稳定的词以安民心。

但房子投资难道真的就没有危机吗?

未必。美国有过,日本有过,迪拜也有过。房子最终是会造成经济危机的,只是,对于中国人来说,玩房子的人太多,加上房子有住有租,是个耐用品。所以一般人买房,只要买的起,不能投资那就自己住,自己消费,。反正永远不过时,。至少,70年内都能用。

正是大多人都有这个心理,于是,暴利的房产投资就开始形成了“死结”,一旦房价下跌甚至大跌,投资买房的,这个结就解不开了。要么财富缩水,要么倾家荡产。可对于中国经济来说,未来5年,下跌概率有几许呢?

大拆大建,大盖房,哪管它是短命的建筑呢?果如此,为什么不继续投机甚至投资一把房子?又何必管房产投资最终怎么个“死法”呢?

来源: 昆明房产网  编辑: admin